‘Koronavirüsü sebebiyle kira sözleşmeleri için uyarlama davası açılabilir’

2020-03-30 17:02:34


	İZMİR - İzmir Barosu avukatlarından Alperen Cihan Çetinkaya, salgın nedeniyle alınan tedbirler kapsamında kira sözleşmelerine ilişkin açıklama yaparak, “Koronavirüsü sebebiyle kira sözleşmeleri için uyarlama davası açılabilir” dedi. 

	İzmir Barosu avukatlarından Alperen Cihan Çetinkaya, koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle ortaya çıkan tedbirler kapsamında iş yeri sahiplerinin durumu ile kiracıların yasal hakları ve izlemeleri gereken adımları anlatan yazılı açıklama yaptı. Çetinkaya açıklamasında, koronavirüs salgının yeni bir salgın olması sebebiyle, henüz karara bağlanan bir yargı kararının bulunmadığı belirtildi. 

	 

	Açıklamada, Meclis’te kabul edilen yeni tedbir paketine göre, 1 Mart tarihinden 30 Haziran tarihine kadarki süreçte iş yeri kira bedelinin ödenememesi nedeniyle kira sözleşmeleri feshi edilemeyecek ve bu durum tahliye sebebi olamayacağı belirtilirken, hem dünya genelinde hem Türkiye’de ekonomik faaliyetlerin yavaşladığı vurgusu yapıldı. 

	 

	“Birçok işveren, koronavirüs salgını nedeniyle hedeflerini tutturmada güçlük çekiyor" denilen açıklamada, şu ifadelere yer verildi: "Türkiye’deki durumun uzun bir süre devam edeceğini öngörüyorum. Borçlar Kanunu’nun 138’inci maddesi kapsamında öngörülmeyen olağanüstü bir durumun varlığı nedeniyle kiracının henüz borcunu ödememiş ve ifası aşırı ölçüde güçleşmiş olması halinde mahkemeden sözleşmenin yeni koşullara göre uyarlanmasını isteme hakkı bulunmaktadır. Koronavirüsü sebebi ile kira sözleşmeleri için uyarlama davası açılabilir.” 

	 

	EV KİRA SÖZLEŞMELERİNE DE UYGULANABİLİR

	 

	Kararın yalnızca iş yeri kiralarını kapsadığına dikkat çekilen açıklamada, ev kiralarını mevcut mücbir sebepten ödeyemediğini kanıtlayan kiracıların da bu kapsama girebileceğine önemle vurgulandı. Kiracıların ev sahibine yazılı bir bilgilendirme yapmasının gerekli olduğu belirtilen açıklamada, “Aksi takdirde ilerleyen süreçte bu durumu bildirdiğini yasal olarak kanıtlamakta zorlanabilecek” ifadelerine yer verildi.